よくある質問

金額は、お客様が希望される広さ、間取り・土地の条件等によって異なってきます。
お問い合せいただければ、お話をお伺いし、見積りをさせて頂きます。
お気軽にご相談下さい。

株式会社 OZ工務店
〒814-0161 福岡県福岡市早良区飯倉3丁目38-3 TEL 092-833-6780

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福岡市内が主な営業エリアですが、その他、古賀市・筑紫野市・春日市・太宰府市・福津市ほか近隣エリアのお客様もお問合わせください。

建売売買物件
注文住宅

基本的には、自社の設計士がお客様から直接お話をお伺いさせていただき、図面作成、確認申請までさせて頂いております。

建売住宅とは、土地と住宅をセットで販売する新築分譲住宅のことです。
簡単に言うと、売主が決めた仕様で建築した建物とその土地を一緒に販売する住宅のことです。
以前は、住宅が完成してから販売する場合もあれば、建築中や着工前の段階で販売する場合もあります。

建売売買物件

通常の営業時間は、平日(月~金)8:30~18:00、土曜日は9:00~17:00です。
臨時営業時間とさせていただいている場合もありますが、当サイトの新着情報にて案内しておりますので、ご確認ください。

なお、ホームページからのお問合わせは24時間受け付けております。 
*時間外および休日中のお問合わせにつきましては、翌営業日以降の対応になります。

現在、内覧会の予定はございません。ご興味ある際は個別でご案内させて頂いております。
また、今後内覧会を開催する際はホームページ等で事前にご案内させて頂きます。

まずは、ご相談下さい。

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TEL 092-833-6780  FAX 092-833-6783

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詳しくはFFC免疫住宅リアンシリーズをご覧ください。

FFCとは、「水溶性二量体鉄塩」という水に溶ける特殊な2種類の鉄ミネラルのことをFerrousFerricChloride(フェラス・フェリック・クロライド)といい、頭文字からFFCと略して呼称しています。

このFFCを建材などの組織内の水分に浸透させる技術をFFCテクノロジーといいます。

詳しくはFFC免疫住宅リアンシリーズをご覧ください。

クロスの張り替え、床の張り替えなどでも適用できますのでご相談下さい。

詳しくはFFC免疫住宅リアンシリーズをご覧ください。

FFC免疫加工されたものは加工証明書が発行されます。なお、FFC免疫加工する商品にはFFC免疫加工後にFFCIMMWOODのシールがはられます。

詳しくはFFC免疫住宅リアンシリーズをご覧ください。

木材・建材・クロス等の素材に含まれる水分(結合水)に水溶性の2種類の鉄(Fe2・Fe3)ミネラルを最新技術により含浸させる技術です。

現代の木材は酸性雨や大気汚染の影響を受け、木材そのものの機能が落ち健康な素材とは言い切れなくなってしまいます。また建材・クロスを始め漆喰・珪藻土等も化学薬品を使用して商品化されています。
そのような化学物質等に、FFCテクノロジーを活用し、2種類の鉄ミネラルを含浸させることで、化学物質の害を最小限に抑える事ができます。ようこのFFCテクノロジーは、ハーバード大学や国内の大学等によって研究がなされ、その効果が証明されております。

詳しくはFFC免疫住宅をご覧ください。

弊社を含め約250店の代理店があり全国で幅広くご使用されており、健康な空気を必要としている様々な施設で急速に導入が進んでいます。

当サイトFFC免疫住宅リアンシリーズページで導入事例を紹介させていただいております。

詳しくはFFC免疫住宅リアンシリーズをご覧ください。

建売住宅の販売価格内には、土地代金と建物代金が含まれています。

弊社では、設計士によるプランニングをさせて頂きますが、事前の設計費用、見積り費用は頂いておりません。

弊社で土地を探すことは可能です。

ご希望条件等教えて頂ければ、優先的に土地情報を提供させて頂きます。

建売住宅は購入価格が明示されており、住宅の間取りや設備・仕様もあらかじめ決まっているため仕上がりイメージもつきやすく、完成していれば実物のチェックもできます。

注文住宅は土地探しからとなるため、長期的に計画が必要となり、打合せの回数もかなり多いですが、自由設計でイメージ通りの家をつくりやすくなります。

OZ工務店では建売住宅・注文住宅のどちらも対応しております。是非、ご相談下さい。
建売住宅注文住宅

可能です。ただし、場所によってはご希望の店舗が出来ない場所もございますので、事前にご相談下さい。

はい、承っております。

お客様のご要望をお聞きし、お客様のお住まいを拝見させて頂いた後、それに合わせたリフォームプランの提案をさせて頂いております。

住宅展示場へは出展しておりません。また、モデルハウスもご用意しておりません。

弊社では、実際の完成現場ご案内や施工中現場のご案内をしておりますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

建築条件付き土地とは、土地の売主、もしくは売主が指定する施工会社(建築業者)で建築することを条件としている土地のことです。

土地から探す場合、どうしても土地探しに時間を必要とします。また、間取りや内装の間取などの打ち合わせも数回必要となりますので、時間をかけられない方にはメリットとなります。
また、建築会社によりますが、規格商品などで建築コストを抑えている場合も多いので注文住宅よりも費用が抑えられる場合が多いようです。

建築可能です。ただし、土地によっては建築制限・条件などが付いている場合も多いですので、購入前に「この土地でご希望の建物が建てられるのか?」事前ご相談をおススメします。

土地に接する道路の幅員が4m満たない時に、中心から2m後退しなければ建物を建築することが出来ません。
その際の中心から2mの建築不可の土地面積をセットバック面積といいます。

物件から目的地まで1分80メートルで計算し、端数は切り上げています。
この距離とは、その目的地から物件まで実際に通る道のりのことで、直線距離ではなく、渡れない道路などによって短縮することは禁止されています。ただし、信号待ち時間や坂道、階段、歩道橋などは考慮されていません。

「建てる際の資金をどうするのか」から始めてみては如何でしょうか。

現金で建築するのか、融資を受けて建築するのか。現金であればいくらまで金額を出せそうか、融資であればいくらまで融資可能なのか。それによって建築プラン、建築場所が変わってきます。

弊社では、建築のみでなく資金計画からお手伝いもできますので、まずは、お気軽にご連絡下さい。

福岡市に会社がありますので、その近隣地域が施工件数としては多いです。
福岡県内では、春日市、古賀市、糟屋郡、飯塚市などの施工実績があります。

施工実績

着工から完成までの期間は、約三ヶ月ですが、建物の規模等により変動することがあります。

また、古い家が建っているので壊さないといけない。擁壁を作らないといけない。など、家を建てる環境を整えるための工事が必要になる場合は、その分の建築期間がかかります。

OZ工務店では万が一不具合(瑕疵)があった場合でも10年間保証し、修繕いたします。
≫ 詳細は注文住宅ページをご確認ください。

ご入居されて1年目と2年目に定期点検書をお送りいたしております。
こちらに不具合が出ている部分や気になっている部分などを記入していただき、
後日、お客様と日程を調整させて頂き、チェック・修繕を行ないます。

主な流れをアフターメンテナンスのページに記載しておりますのでご覧ください。

FFC®免疫住宅は家族が健康に暮らせる住まいです。
最近の物件には免疫加工が施されている場合がほとんどなのですが、
この免疫加工は悪玉菌だけでなく私たちの皮膚を守る善玉常在菌も減少させます。
これを避けるためにFFC®免疫加工を施した住宅がFFC®免疫住宅です。

詳しくはFFC免疫住宅リアンシリーズをご覧ください。

あなたが1,000平方メートルの土地を持っておられ、そこへ仮に8戸(8世帯)のアパートを建てた場合を考えてみましょう。

1,000平方メートル÷8戸=125平方メートル

となって一世帯あたり200平方メートル以下ですから、この場合、固定資産税は1/6に軽減されます。この一世帯あたりの敷地面積が200平方メートル以下の部分を小規模住宅用地と言います。もし、一世帯あたりの敷地面積が200平方メートルを超えていれば、その超えている部分については一般住宅用地として1/3の軽減となります。

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